广西楼市盘点：成交量同涨18%，50强房企成交额占比近6成

文/易居（中国）企业集团股份有限公司  分析师 梁宁宁

2017年上半年，在全国楼市政策收紧，一线城市降温的大势下，广西市场情况如何？从日前举办的2017年广西房地产发展高峰论坛上，分享的广西房地产市场的大数据来看，2017年上半年广西市场整体稳健，供应、成交、价格等方面都呈现增长态势。

其中，整体成交量2449.61万平方米，同比去年涨幅达到18%。而涨幅最高的北海市，上半年成交量同比上涨达到167%。而在房企集中度方面，广西房企销售金额50强占广西整体销售的58%，接近6成，全国化布局的大牌房企在广西市场占据主导地位。

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供求篇成交同比涨18%，北海上涨达167%

总体来看，广西商品房市场供应充足，成交量价齐涨，市场平稳健康发展。2017年上半年，广西14城商品房总体供应量2201.85万㎡，同比上涨16.1%，成交面积2449.61万㎡，同比上涨18.04%。库存量4780.50万㎡，去化周期10.9个月。市场较活跃，整体较为健康。

 2017年上半年广西14个城市商品房成交及价格情况 

从各个城市成交情况来看，城市间分化较为明显。其中，南宁市成交面积达到612.15万平方米，遥遥领先于广西其它城市。此外，成交面积过200万平方米的城市还有北海、柳州、桂林，而成交量较少的贺州市，则仅为37.64万平方米，城市间分化较大。

成交量涨幅来看，多个城市表现抢眼，涨幅较大。其中，上半年成交量涨幅最大的是北海，成交面积255.99万平方米，同比涨幅达167%。涨幅紧随其后的是河池市，成交面积60.72万平方米，同比涨幅40%；贺州市成交面积37.64万平方米，同比涨幅37%。另外，南宁、柳州、防城港的商品房成交面积涨幅均超过20%。

从库存压力看，除柳州和来宾外，各城市存量均有不同幅度的下降。南宁、柳州、北海、防城港、玉林、贺州6个城市商品房去化周期低于10个月，去化压力小，而相较之下，来宾、崇左去化周期超过19个月，去化压力较大。

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房价篇房价整体同涨6.55%，南宁遥遥领先

价格方面，2017年上半年广西商品房成交均价5486元/平方米，同比上涨6.55%，房价涨幅较为平稳。纵向来看，今年广西商品房价格波动上涨，整体均价在5000~5700元/平方米，5月份价格达到5654元/平方米，达到历史高点。各个城市横向来看，广西各市房地产市场分为三个梯队，南宁、柳州、桂林、北海商品房均价5000元/㎡以上，为第一梯队。其中，南宁市整体均价已经迈入“9”字头，达到9459元/平方米（不含武鸣），同比涨幅达到17%。

整体来看，上半年，广西房价涨幅超过10%的城市，除了南宁外，还有贺州、北海、玉林。其中，贺州市房价4046元/平方米，涨幅达到31%，北海市成交均价5852元/平方米，同比涨幅20%，玉林市成交均价4561元/平方米，同比涨幅14%。这些城市涨幅较快，一方面由于本身房价基数较低，存在较大上涨空间，另外，市场向好的大势以及大牌房企进驻这些城市，进一步拉动房价上涨。

另外，全区14个城市中4个城市成交均价有所回落，最高降幅达11.7%。从房价情况来看，城市间的分化也较为明显。

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房企篇房企集中度高，规模竞争激烈

广西房企50强成交金额785.3亿元，占广西总体成交面积的58.4%，成交面积897.9万㎡，占比36.7%，而广西企业TOP10销售额占市场份额35%，企业TOP10销售面积占市场份额21%，市场集中度高，入围前10强的金额门槛达到25.24亿元，面积门槛18.39万平方米。

2017上半年广西房企销售集中度

各个企业来看，在广西已经布局超过20个项目的中国恒大表现最佳，其以成交金额102.50亿元、成交面积119.45万平方米夺得金额榜、面积榜“双冠军”，成为最大赢家，金额占到广西整体份额的8%。此外，碧桂园广西区域同样表现出色，销售面积达到69.39亿元，销售面积93.78万平方米，在金额榜、面积榜上均位列第二，占广西整体份额的5%左右。

此外，荣和集团、彰泰集团也表现十分抢眼。其中荣和集团以销售金额67.51亿元位列金额榜探花。彰泰集团以销售面积61.14万平方米位列面积榜第三名。万达集团、嘉和集团、广西保利、龙光地产、联发置业、广西保利等企业都表现十分出色，成为上半年广西房企的佼佼者，金额榜、面积榜均入围前十强。

整体来看，今年上半年，大牌房企动作频频，多个新盘亮相或开盘，拿地方面也表现活跃，布局版图进一步扩大，规模竞争更趋激烈。如夺得半年度销冠的中国恒大，上半年多盘齐发、商业住宅齐动，同时继续加大力度拿地，如在梧州苍海新区一举拿下3幅地块；另外，刚挺进南宁市场的彰泰集团，彰泰城、彰泰红也陆续亮相，正在筹备首次开盘；而碧桂园广西区域则在上半年加大了布局南宁的力度，6月16日一天内拿下3幅地块，其布局版图进一步扩大。荣和、万科、绿地、嘉和等企业旗下的项目也十分活跃，开盘取得热销，也助力企业荣登广西热销榜。

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